Найдём дефекты до ремонта, зафиксируем их в акте и скажем, что предъявить застройщику.
После приёмки у вас останется:
Часть дефектов сложно определить без измерений. Если обнаружить их уже после начала ремонта, расходы на устранение могут лечь на собственника.
Если эти недостатки не зафиксировать при приёмке, расходы на их устранение после передачи квартиры могут лечь на собственника.
Отклонение стен от вертикали, неровности поверхности, перепады.
Возможные расходы на устранение
30 000–80 000 ₽
При большом объёме работ — 100 000 ₽ и более.
На приёмке: Выполняем измерения, фиксируем недостаток и включаем его в акт / дефектную ведомость.
Монтажный шов выполнен с недостатками, возможны продувание и холодные участки.
Возможные расходы на устранение
5 000–15 000 ₽ за окно
На приёмке: Проверяем проблемные зоны, фиксируем недостаток и включаем его в акт / дефектную ведомость.
Перепады высоты, трещины, пустоты, необходимость дополнительного выравнивания.
Возможные расходы на устранение
20 000–60 000 ₽
На приёмке: Проверяем основание пола до чистовой отделки и фиксируем выявленные недостатки.
Щели, повреждения, свободный ход, нарушения укладки.
Возможные расходы на устранение
15 000–30 000 ₽ за комнату
На приёмке: Фиксируем дефекты покрытия до подписания документов о передаче квартиры.
Перекосы, недостаточный прижим, затруднённое открывание или закрывание.
Возможные расходы на устранение
1 500–10 000 ₽ за окно
На приёмке: Проверяем работу створок и фурнитуры и фиксируем выявленные недостатки до передачи квартиры.
Суммы указаны как ориентир возможных расходов на устранение недостатков после передачи квартиры. Фактическая стоимость зависит от объёма работ, материалов и характера дефекта.
Оставьте заявку на приёмку. Проверим квартиру до начала ремонта, зафиксируем выявленные недостатки и подготовим акт для предъявления застройщику.
Проверяем: Стены, пол, стяжку, трещины, проёмы.
Недостатки основания не становятся неожиданной статьёй расходов после начала ремонта.
Проверяем: Открывание и закрывание, перекосы, прилегание, монтажные швы, повреждения, фурнитуру.
Проблемы фиксируются до отделки и заселения.
Проверяем: Доступные розетки, автоматы и УЗО, выводы, соединения, протечки, радиаторы, сантехнические приборы.
Базовые неисправности обнаруживаются до переезда.
Проверяем: Тягу вентиляции, плитку, ламинат, двери, стены, обои / покраску, сколы и повреждения.
Недостатки фиксируются до передачи квартиры.
Геометрия, стяжка, окна и инженерия — всё, что позже влияет на стоимость ремонта.
Проверяем качество основания перед чистовым ремонтом.
Проверяем техническую часть и фиксируем повреждения готового ремонта до заселения.
Пример оформления результатов приёмки.
Конкретный перечень выявленных недостатков.
Чтобы каждый дефект был зафиксирован.
Отмечаем замечания, которые нужно передать представителю застройщика.
Что требовать исправить, что проверить повторно и на что можно не тратить время.
Вы получаете зафиксированный недостаток, документ и понятный порядок дальнейших действий.
Передаёте перечень замечаний представителю застройщика.
Если у застройщика используется собственная форма акта или перечня дефектов — помогаем перенести туда выявленные недостатки.
После устранения замечаний понимаете, какие элементы необходимо проверить повторно.
Акт фиксирует фактические недостатки. Порядок и результат их устранения зависят от характера дефекта, договора и взаимодействия с застройщиком.
Согласовываем дату
Вы сообщаете ЖК и время выдачи ключей.
Встречаемся на объекте
Специалист приезжает со своим оборудованием.
Проверяем квартиру
Измеряем, показываем и фиксируем обнаруженные недостатки.
Оформляем результат
Вы получаете акт / дефектную ведомость и план дальнейших действий.
Проверяем геометрию стен и пола.
При подходящих условиях выявляем температурные аномалии и холодные зоны.
Проверяем доступные элементы электрики.
Проверяем наличие и направление тяги.
Вам не нужно оценивать спорные моменты только визуально или полагаться на устные объяснения представителя застройщика.
Специалист проверяет, измеряет, показывает результат, фиксирует замечания, объясняет дальнейшие действия.
Передать перечень замечаний представителю застройщика и зафиксировать их при приёмке. Если у застройщика используется своя форма — перенести выявленные недостатки в неё.
После проверки объясняем, какие замечания предъявить застройщику, что необходимо проверить после исправления и какие небольшие недостатки не требуют дополнительных действий.
Результат зависит от характера дефекта, договора и конкретной ситуации. Наша задача — профессионально выявить и зафиксировать недостаток, чтобы у собственника была предметная основа для дальнейшего требования.
Можно. Однако часть недостатков невозможно достоверно определить обычным визуальным осмотром без измерений и оборудования.
Да. Именно состояние стен, пола, окон и инженерных систем во многом определяет будущий объём ремонтных работ.
Да. Позвоните — ответим на вопросы и расскажем, что имеет смысл проверить именно в вашей квартире.
Согласуйте дату приёмки. Проверим квартиру, оформим выявленные недостатки и объясним дальнейшие действия.